בחירת סוג
ההשקעה
המדויק
רכישה
במחיר נמוך
ממחיר שוק
ניהול
הפרויקט עד
למכירה ברווח
הפורמולה לעסקת נדל"ן מוצלחת
שאתם לא יכולים לעשות מהספה בסלון
אם אתם חולמים לעשות את המכה בלי להשקיע מאמץ, תשכחו מזה.
ואם אתם מחפשים שיגידו לכם שזה קל
ואפשר לעשות את זה מהספה בסלון, אנחנו לא הכתובת.
חשיפה!
טעויות של טירונים עולות
ארגזים של כסף. לנו הן עלו
בשנת הפעילות
הראשונה – 44,500$.
ארזנו את הידע הרב שלנו לקורס
דיגיטלי ראשון מסוגו,
בו נחשוף את כל האמת על עולם יזמות בנדל”ן
ניקח אתכם יד ביד דרך הסודות של
מאחורי הקלעים ונראה לכם את הפרקטיקה
האמיתית של עסק נדל”ן יזמי בארה”ב.
years
0
Cities
0
Projects
0
In construction
$
0
M
Investors
0
over
Livable spaces
0
In sales
$
0
M
בשנת 2014, דרכנו לראשונה על אדמת ארה”ב בתור ישראלים יזמי נדל”ן ועשינו את עסקת הפליפ הראשונה שלנו. דון, הקבלן, הספיק לבצע כ-40% מהעבודה, גבה כ-12,500$ עבור שלב העבודה הבא והתנדף. נעלמו עקבותיו…
היות וכמו הרבה יזמי נדל”ן ישראלים שחולמים להביא את המכה, היינו בדיוק על הספה בסלון…
לקח לנו רגע להבין מה קורה, ועוד כמה רגעים למצוא בעלי מלאכה מעולים, מקצוענים ואמינים שיחליפו אותו. מיותר לציין בפרויקט הזה…כסף לא עשינו.
ככל שעבר הזמן, לא חפים מטעויות נוספות, פעלנו איך להתייעל. למדנו לזהות את כל הבורות, החסמים, העיכובים, התקלות וכאבי הראש שיכולים לצוץ במהלך פרויקט השבחה של נכס.
החל מהערכה מדויקת ומקצועית של עלויות השיפוץ, דרך ניהול הפרויקט ועד ההתנהלות מול הרשויות.
היום, 8 שנים אחרי ומאות עסקאות השבחה מוצלחות שעברו תחת ידינו…
אנחנו יודעים שזה לא עובד לפי הספר. זה עובד לפי ספר החיים האמיתיים.
חלק מהסודות אליהם תיחשפו בקורס:
איך לאתר איזור
מעולה לביצוע עסקאות
(רמז, זה לא איפה שכולם משקיעים)
איך לרכוש נכס
מתחת למחיר שוק
איך לחשב במדויק עלויות שיפוץ עם כמה שפחות הפתעות קורעות כיס
איך להעריך מחיר מכירה בצורה מדויקת ורווחית
איך להקטין עד לרמה אפסית את הסיכון בהשקעה
הנה הפורמולה בקיצור:
4 מודולים, 6 שיעורים מעמיקים, 15 שעות
מודול 1 -
כיצד לבחור את סוג העסקה שמתאימה לי?
- כיצד לבחור את סוגי ההשקעה מתאימים לנו בתור משקיעים או יזמים.
- מהן 3 סוגי העסקאות הרווחיות והבטוחות ביותר.
- מהם ההבדלים בין סוגי העסקאות השונים, היתרונות והחסרונות בין סוגי ההשקעות.
מודול 2 -
כיצד בוחנים עסקה באמת?
בחלק הזה נלמד מה הם אבני הדרך שחייבים לבחון כדי לוודא שהעסקה אכן תעשה לנו כסף ומה האסטרטגיה הטובה ביותר שעלינו לנקוט כדי לייצר רווחים.
- כיצד לבדוק תוכנית עיסקית לעיסקת רנטל פליפ ומולטי פמילי (ביניניי מגורים).
- מהם הנתונים שאנחנו חייבים שיופיעו בתוכנית העיסקית שאנחנו בוחנים.
- מהיא השיטה המוכחת לבדיקת מחירי הבתים באיזור אותו בוחנים להשקעה.
- 5 עקרונות ברורים לדיוק מקסימלי בבדיקת שווי הנכס הריאלי! בלי לטעות!
- כיצד בודקים פוטנציאל עליית ערך באיזור בו אנחנו משקיעים.
- השיטה הפשוטה לקבלת הערכה מצויינת של זמני מכירת נכסים באיזור.
מודול 3 -
בחירת היזם\מתווך
בחלק הזה נלמד כיצד לבנות צוות נכון אם בחרנו להפוך ליזמים וכיצד
להחליט אצל מי להפקיד את הכסף שלנו, אם בחרנו להיות משקיעים.
- את מי בדיוק אנחנו מחפשים? הגדרת פרופיל הצוות או היזם שיכול לעזור לנו בהשגת המטרות שלנו ועיסקאות טובות.
- כיצד לוודא תוך 5 דקות שיחה עם היזם האם כדאי לנו לעבוד איתו.
- 5 השאלות החשובות ביותר שעלינו לשאול או המתווך\יזם.
- כיצד לגרום למתווך לעבוד עבורינו ולא עלינו.
מודול 4-
החלק הקריטי בכל עסקה- השיפוץ
- מהו מבנה תוכנית השיפוץ האולטימטיבי, לכל חלק בנכס.
- כיצד מתקשרים עם קבלנים זרים ויוצאים מזה בחיים.
- כיצד בונים מפרט עבודה Scope of work ואיך סוחרים חומרי גמר finish materials.
- כיצד בוחרים נכון את הקבלן ולפי אילו פרמטרים יש לבדוק אותו כדי לא ליפול בפח.
מסלול מיוחד -
משקיעים ולומדים
את מי אנחנו מחפשים?
- משקיעים לאחד הפרויקטים שלנו – סכום של 75,000$ לפחות.
- אנשים עם ידע בסיסי בעולם הנדל”ן.
- אנגלית – ברמה בינונית ומעלה.
מה מקבלים?
- את הקורס הדיגיטלי.
- מקבל ריבית על ההשקעה בתכנית.
- דיווח שבועי עם תמונות וסרטונים מהשטח לגבי ההתקדמות בפרויקט בו השקעתם.
- כל מפרטי העבודה ודוגמאות של חומרי הגמר אותם תוכלו להשוות למה שלמדתם בקורס.
- גישה מלאה לצפייה ב – walk through שנעשה בנכס ובו תכנון השיפוץ והעלויות.
בונוסים
בונוס 1
שיפוצים- שני פרקים ממוקדים בנושא שיפוץ והשבחת הנכס
כל מה שכדאי לדעת כשנכנסים לפרויקט השבחה מחולק לשני חלקים מאוד מפורטים שיעזרו לכם להבין יותר את תהליך השיפוץ.
בונוס 2
איך לאתר נכסים מתחת למחיר השוק
שיעור וידיאו מפורט עם כל הדרכים לאתר נכסים מתחת למחיר השוק ואסטרטגיות שונות להתמודד עם בעיות לא צפויות כאשר מצאנו נכס לרכישה.
בונוס 3
מימון עיסקאות
נדל״ן בארה"ב.
שיעור חובה לכל
משקיע בנושא מימון.
בונוס 4
מחשבוני השקעה
לחישוב עסקאות
פליפ ורנטל
עסקה מוצלחת היא
עסקה מחושבת לפרטי
פרטים. חשבו את
הוצאות והכנסות
הפרויקט בקלות
והגיעו ל-94% דיוק.
בונוס 5
טמפלט PLUG&PLAY
של חוזי השקעה
והצעות מחיר
רוצים להיות צעד
אחד לפני כולם?
מלאו את הטמפלט
תוך 5 דקות והגישו
למתווך או למוכר מייד.
לפרטים נוספים והזדמנויות השקעה צרו איתנו קשר ב:
מי אנחנו?
נדב דורון
יואב פנחס
אנחנו נדב דורון ויואב פנחס. זוג יזמים ותיק, שמאוהב בתחום, חי ונושם עסקאות השבחה בארה”ב כבר 8 שנים ברציפות. מידי שנה אנחנו מבצעים יחד עם המשקיעים שלנו כ- 30-40 עסקאות פליפ, 40 עובדים מעבר לים ומשביחים עוד עשרות יחידות מגורים בקומפלקסים של MULTI FAMILY שאנחנו מחזיקים. כן, זו אופרציה ענקית ומורכבת בדיוק כפי שהיא נשמעת.
החדשות הטובות עבורך הן, שיש לנו המון ניסיון מעשי. בקניית נכסים, השבחתם ומכירתם תוך פרק זמן לא ארוך. את ההבנה כיצד לאתר נכס, לנתח עסקה ולייצר ממנה את הרווח הכי משמעותי שאפשר, שכללנו לדרגת אומנות ועכשיו, אנחנו רוצים להעביר את הידע הזה אליך.
למה? כי יש בארה”ב מספיק נדל”ן לכוווולם!
ואנחנו גם נורא צנועים – אבל אנחנו פשוט יודעים מה אנחנו עושים 🙂
הלקוחות שלנו מספרים
יואב היקר, תשמע... אני לא מפסיק לחשוב על הקורס. הוא היה Mind blowing והטוב ביותר שיכולתי לקוות לו. אם אתם חושבים לעשות הרחבה שלו, count me in.
בזכות יואב ונדב למדתי איך להשקיע בנדלן בארה"ב, איך לעשות את הכי פחות טעויות ולהשיג את התשואה הכי טובה שאפשר בעסקה.
הקורס הוא מקיף, מרתק, אינטנסיבי ומעשיר.
השיטה של החברה המדהימים האלו עושה סדר. יש בה הרבה שכל, ניסיון והגיון. הפשטות והבניית התהליך שניתנים ככלים ליישום, מחייבים עבודה עצמית קשה והתמדה.
כלים מצוינים.
ממליצה.
יואב ונדב
פתיחת החשיבה מחוץ לקופסא וטיפים חיוניים לעבודה מול אנשי מקצוע הם חלק משמעותי מהקורס שלכם.
תודה על קורס עם ערך פרקטי לעולם הנדל"ן בארה"ב .
המון בהצלחה!
הגעתי לקורס של נדב ויואב אחרי שעשיתי 4 פליפים שהיו מוצלחים אבל עדין הרגשתי שחסר לי הרבה ידע מעמיק ושיטת עבודה סדורה. הקורס שלהם נתן לי המון ידע פרקטי על עולם הפליפים, התנהלות עם אנשי מקצוע, התמודדות עם בעיות וכמובן שינוי תפיסה. היום אני מנהל 10 פליפים במקביל ובשורה התחתונה מאוד מאוד ממליץ.
לפרטים ומידע נוסף
- עוצב ע"י Mdshimoni
- נבנה ע"י Yarden
- כל הזכויות שמורות ל ABI real Estate investments
